新年伊始，酒店行业便传出并购新闻——绿地控股拟转让绿地酒管52%股权予明宇商旅。根据绿地控股集团股份有限公司（以下简称绿地控股）日前发布的公告，绿地控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的上海绿地酒店管理有限公司（以下简称绿地酒管）52%股权转让给明宇商旅股份有限公司（以下简称明宇商旅），股权转让对价为6.24亿元。
根据双方合作意向，未来，绿地酒管将获注入上海绿地酒店旅游（集团）有限公司旗下4家直营酒店管理公司的股权、酒店管理业务（包括已开业的和待开业的酒店管理合同）以及与酒店管理相关的品牌商标等其他知识产权。“这意味着绿地控股旗下的酒店业务几乎全部注入绿地酒管。而明宇商旅接盘的也将是绿地酒旅集团的所有酒店相关业务。”有业者分析道。
一石激起千层浪。明宇商旅是谁？绿地控股为何选择其成为酒店相关业务的接盘者？
公开信息显示，明宇商旅注册地为四川省成都市。该公司从2013年起，连续9年进入中国饭店集团60强，2021年，在HOTELS杂志酒店企业榜单中排名全球第48位。截至2022年第四季度，明宇商旅管理资产规模超过400亿元。2022年1—10月，明宇商旅实现营业收入1.54亿元，实现净利润466万元。
“明宇商旅是我国西部地区规模最大的民营酒店集团之一，2015年在业内的知名度就已经达到了一定高度，这几年一直默默耕耘，但也干了几件‘大事’。包括2018年，与凯悦酒店集团达成战略合作，成为其在中国战略合作的首家特许经营酒店的第三方管理公司；2020年，与丽呈集团合资成立酒店管理公司，共同开发管理丽呈明宇系列品牌，目前已经拥有数十家的规模；2021年，与新加坡鹏瑞利集团合资成立酒管公司，接手鹏瑞利集团旗下的多家酒店，再一次将明宇品牌推到一个高度。明宇商旅曾在2016年试图登陆新三板，后不了了之；其兄弟公司明宇商服试图在2022年登陆港股市场，也未果。”洛桑酒店机构亚太区首席顾问夏子帆在梳理明宇商旅的发展历程后认为，从明宇商旅这些年的运作来看，此次与绿地控股就酒店管理业务开展战略合作，目的非常明显，还是要向资本市场发起冲击。
事实上，“合作初衷剑指IPO”已经成为业界对此次并购的一个共同预判。“将尽快实现资本化”的表述也出现在了绿地控股此次发布的公告中。
数据显示，截至2022年10月31日，绿地酒管总资产为2.17亿元，总负债为1.89亿元，净资产为2819.47万元。2022年1—10月，绿地酒管实现营业收入1.47亿元，实现净利润142.54万元。
当然，冲击资本市场只是双方合作的目的之一。“明宇商旅与绿地控股的联手，能够在一定程度上缓解绿地控股的资金压力。绿地控股这几年的压力比较大，尤其是地产板块面临沉重负荷。卖掉一部分酒店资产来缓解压力，已经成了绿地控股近两年的选择。”有业者分析道。绿地控股也在公告中提到：“加快推进公司整体轻资产化转型升级。”
据悉，绿地酒管52%的股权转让完成后，预计可为公司带来约6.1亿元的投资收益。同时，本次股权转让完成后，绿地酒管将由绿地控股的子公司变更为公司参股企业，不再纳入公司合并报表范围。经初步核算，本次交易预计共为绿地控股带来投资收益约11.7亿元。
采访中，多数业者向记者表示，此次联手能给两家公司带来实质性的好处，包括促进双方品牌的发展。当然，更重要的是两者的目标是一致的，都是为了借船下海。
在一部分业者看来，明宇商旅牵手绿地酒管很有可能打造一个颇具实力的国内高端酒店集团出来。目前两家集团的重心都在高端酒店市场，如果实现合并，规模可以达到240家酒店，未来2—3年可突破300家。从目前国内酒店集团的构成来看，在高端领域形成规模化的仍在少数。因此，明宇商旅与绿地酒管的联手很可能会让中国饭店集团60强的排名发生比较大的改变。
“不过摆在双方面前的还有很多挑战。”有业者提出，双方在品牌发展和团队融合上还有较长的路要走。现在不明确的是，双方未来是会组成新的酒店集团还是业务相对独立发展仍未有定论。当然无论是哪一种，都有挑战需要面对。
不间断的更迭，正在逐步改变国内酒店市场格局。谈到明宇商旅与绿地酒管此次的并购对行业产生的影响，夏子帆说：“收购、并购、重组在各酒店集团从未停止过，哪怕是疫情期间，一些集团也在不断运作中，包括同程介入美豪商业，君亭收购君澜，德胧集团整合开元和百达屋等，有的企业甚至制定了5到10年的长远计划。接下来的3年，行业内的联手肯定会越来越多，也会有我们意想不到的酒店集团出现。”