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| 项目名称： |
湖南平江福寿山风景名胜区整体招商 |
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| 项目所属单位： |
湖南平江 |
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| 项目概况： |
福寿山景区位于湖南省平江县南部，距长沙90公里，最高峰海拔1572.3米，总面积115平方公里，森林覆盖率96％，年均气温12℃，极端最高温30℃，是福寿山－汨罗江国家级风景名胜区核心景区。区内峰峦叠翠、峡谷清幽、飞瀑流泉，自然生态得天独厚；福寿山人文荟萃，有远古芦戎国、唐代六相归隐、杜甫墓、明末白莲教大本营和近代湘鄂赣红色革命根据地，文化底??深远，令人神往和遐思；福寿山珍稀的碳酸矿泉含28种有益人体的微量元素，比著名的法国维希矿泉还多含一种抗癌元素─―硒，对多种疾病有神奇疗效，被世人称之为“圣水”，为天下一绝。古老而时尚，厚重而鲜活的福寿山被誉为“养生天堂、度假福地”。 当前，风景区管委会着力保护和培育资源，在完善基础配套设施的基础上，坚持筑巢引凤，以诚招商，力求开发商以高标准、高品位、高起点对福寿山进行战略开发。开发蓝图将突出优美生态，优越区位，和处女地三大优势，以明清古建筑风格和优美生态有机结合为组图，形成山下会议房产、山中极限体验、山上高尚养生的梯次开发布局，全面调动战略投资者和原住村民开发积极性，合理开发高、中端旅游产品，将福寿山打造生态旅游、避暑度假、休闲疗养、登山探险、水上游乐、民俗文化、红色教育于一体的综合型梦想向往的旅游目的地。 |
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| 地理位置： |
湖南平江县 |
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| 产权归属： |
国有 |
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| 合作方式： |
特许经营权转让 |
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| 文物（文化支撑）： |
福寿山历史上为道教圣地，有唐、明、清多处庙观；至今保存有多处明代石佛、数量众多的舍利塔和全国少见的巨 |
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| 项目规划： |
总体规划已报国务院 |
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| 地方政府支持： |
平江县委、县政府确定了“生态立县、旅游强县”的兴县战略，举全力保护资源、优化环境。成立了专门的管理机构、配备专业人才，负责风景名胜区的各项工作。同时完成了核心景区的道路、电力、通信等基础设施建设。 |
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| 目前状况： |
一是因山上植被丰沃，年降雨量特别多，达2100-2300mm，而５０公里外的平江县城平均年降水量只有1450.8mm。因水量充沛，负氧离子含量高达50600个/cm3。而长沙市区的负氧离子仅有100到200/cm3之间，浓度最高的岳麓山，也只有1800个/cm3。是超一流的天然氧吧。
二是年均气温仅12℃，极端高温季节的平均气温比长沙低10-12℃。在都市承受４0℃的高温煎熬时，山上的室外温度仍平衡于2６℃左右，从无使用空调和电扇的历史，是典型的避暑胜地。
三是水资源极其丰富，沟壑纵横四季长流，山有多高，水有多长。在中国高山中，其水资源之丰，堪称罕见。
四是拥有既利于建筑开发又利于种植无公害农作物的高山平地。在海拔千米以上的山顶上，处处可见数十亩之大的平地。核心景区竟有一块3KM2的平地，这种景观在中国高山中也可称罕见，既可修建规模宏大的高山水库、还可建造无障碍直升飞机场，这在许多高山上是无法实现的梦想。 |
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| 交通情况： |
现核心景区福寿山距省会长沙１２２公里，距黄花机场８４公里。公路已全程硬化。两年后联接湘、鄂、赣、路经平江县的高速公路全线开通，届时长沙至核心景区仅９２公里，其中高速公路５８公里。黄花机场至景区７２公里，其中高速公路３８公里。是中国距离省会城市最近的高山。距周边地级城市岳阳、株洲、湘潭、江西萍乡、湖北咸宁等均在一个半小时以内车程。距武汉、南昌三个小时左右车程。武广高铁分别有长沙、岳阳、汨罗三个出口可达福寿山，仅一个小时以内车程。是各类会议、周末休息、节日度假、自驾游最理想的路程，是省会长沙真正意义上的“后花园”。 |
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| 周边环境： |
自核心景区而下，有一条落差达700米、长达十余公里的峡谷，形成大小瀑布群十余处，其中有百米瀑帘三处；山中既有秀美壮观的千亩杜鹃、万顷竹海，又有足可与黄山争峰的气势恢宏的悬崖峭壁，足可开发种类繁多的游览景观，是不可多得的刚柔相济的旅游资源；冬天雾淞装点万木、冰凌挂满群岩，是一个晶莹剔透的世界，令人感到惊讶的是室内气温甚至比山下还高，是名符其实的冬暖夏凉。
２获首届中国食品博览会金奖、被定为亚运会专用饮品、中国女排指定饮用水、被权威认可的能与法国维希矿泉水媲美的福寿山矿泉水出产于山下。地质测定整个山地泉水，均源自３２００米以下的地壳，出口水温达１００℃左右。上世纪八十年代初发现认定这一优质矿泉时，饮用福寿山上下数十里河水的老百姓，无一例癌症病人。由此推断，福寿山将拥有丰富的地热资源待人类开发使用。
３因远离污染源，山中盛产的高山茶，成为国家有机茶的免检产品。
４核心景区东侧山脚１３公里处的“连云山漂流”和“沱龙峡”漂浮，仅开发两年，便创下年接待游人１０余万的业绩，被公认为“亚洲第一漂”。
５福寿山历史上为道教圣地，有唐、明、清多处庙观；至今保存有多处明代石佛、数量众多的舍利塔和全国少见的巨型石香炉；有明末清初白莲教大本营遗址和10多公里的地下通道尚待揭开神秘面纱；有被当地百姓以香火敬奉、保存完好的清代木乃伊；还有红军医院、红军兵工厂、红军洞等革命遗址，是接受革命传统和爱国主义教育的重要基地。周边５０公里范围内，还有著名的平江起义旧址、湘鄂赣革命纪念馆、杜甫墓祠等文化古迹相辅。
６2006年经国务院批准挂牌的“福寿山风景名胜区”面积为115.8KM2。其中核心景区面积39.74KM2，属国有福寿林场范围，十多年前被授予省级森林公园，没有农户居住。现整个山上的建筑物占地面积不到３０００平方米。其生态和山体保护的完整，可说还是一块处女地，在中国高山中也是首屈一指的。 |
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| 投资预算： |
一期8-10个亿 |
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| 建设周期： |
3年 |
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| 盈利预期： |
8年 |
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| 投资要求： |
整体开发 |
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| 时间要求： |
3年内完成一期 |
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| 项目填报单位： |
湖南福寿山-汨罗江风景名胜区管委会 |
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| 联系方式： |
0730-6340138 13786046501 |
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| 备 注： |
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