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如何成为投资者眼中的“香饽饽”

时间:2018-03-01 来源:中国旅游报 作者:本报记者 王玮

  在不少业者看来,酒店行业的调整期尚未完成,酒店业态会更加多元化,行业还有可挖掘的新空间。促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。以假日经济带动的旅游热潮给酒店输送了大量客源。如今,酒店消费的主要人群越来越年轻化,80后、90后渐成主力。追求时尚化、个性化是他们消费需求的一大特点,他们会选择更有趣、更有情调的住宿空间,在这种情况下,在设计和文创方面标新立异的主题酒店顺势而生。因此,有部分投资者判断,主题酒店是今后5至10年内酒店业一个可以预期的投资亮点。原因在于,从投资回报来看,常规酒店是4—5年的投资回报周期,必然无法达到投资者的心理要求,以10年的酒店租期为例,5年刚刚回本,酒店又要面临小改动与翻新的问题。而主题酒店不同,作为在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态,它填补了住宿业细分市场的一部分空白,其市场定位为中高端,这样既避开了与高端酒店的正面“冲突”,又具备高端酒店缺少的独特入住体验,因此,在市场上获得了大批固定的消费者。

  在这样的市场背景,什么样的主题酒店可以成为投资者眼中的“香饽饽”?在东方园林文旅集团总裁助理、无它品牌创始人杨诗兵看来,做主题酒店没有情怀肯定做不好,但是只有情怀也做不好。“国内的第一批主题酒店都非常的小众,因为不是大众‘消费品’所以导致了只有少部分的人才能赚到钱。但这并不意味主题酒店就一定要走大众路线,而要从商业模式上进行改变。”

  杨诗兵提醒道:“任何一个投资人最终看中的还是项目的收益,不赚钱的项目他们是不会投资的。当你品牌没有溢价能力的时候,先别急着去找资本,不然资本就是强势的,当你有品牌溢价能力的时候再跟他们博弈。”

  北京多彩投网络科技有限公司合伙人周海斌认为,纯粹为了做酒店而做酒店是赚不到钱的。但是如何把商业做成情怀需要运营团队去思考。“此外,作为主题酒店管理者要懂金融并能够在经济上算好账。最好能提前测算酒店每年的净利润要实现多少,才可以拿到IPO(首次公开募股)‘门票’。”

  那么投资者应该用什么样的心态要对待主题酒店项目?“首先,如果想赚快钱就不要进入酒店行业。酒店行业的投资回报周期没有那么快。其次,如果想赚钱就要相信你所投资的项目的运营团队,因为他们更了解项目本身和市场。比如,今年我们在腾冲的一个景区花了50万元,用一个月的时间建了一家100平方米的咖啡店,如今一天的流水量可以达到一万元,两个月就把投资成本收回来了。”杨诗兵说。

  零碳星球度假村COO鲍会琴认为,成熟的投资人一定需要学会和酒店管理者相处。就像两个恋人,首先投资者是看到了酒店成长性、独特性等闪光点,才确认投资的,那么“在一起”后就应该必须信任、相互支持才能够有更好的发展前景和投资回报。





责任编辑:实习生黄翔

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